2017年2月23日  星期四
 
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运河一品
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    运河荣耀,传世豪宅
    扬城首座纯法式平层精装官邸
    汇集领先住宅科技,打造绿色低碳社区

  由扬州新能源天地房地产开发有限公司倾力打造的运河一品项目地处古运河的核心区域,位于东关古渡对面,北临安康路,南临凯运天地小区,处于古运河风光带沿线,周边拥有个园、汪氏小苑、双东街区等多处历史文化古迹,自然景观和人文环境优越;商业、生活、教育、医疗设施齐全,交通便捷。运河一品博采众长,汲取法式建筑园林精髓、着力打造蕴含尖端科技的平层圆厅精装官邸。项目占地153亩,总建筑面积约21万平米,由24幢多层官邸、2幢小高层住宅、10幢沿河商业会所、4幢沿街商铺和公寓式办公等多种物业形态组成。   
  运河一品综合运用先进的建筑科技、智能科技、低碳科技,全区达到了65%的节能要求。全面使用地源热泵空调及供热水系统,实现夏季风机盘管制冷、冬季地板辐射供热,24小时供热水;全热交换新风系统,不用开窗也能呼吸到新鲜的空气;全干挂石材建筑立面,质感光亮晶莹、坚硬永久,保温节能性能突出;非承重木骨架内墙,节能环保、绿色健康、质量可控、抗震性能高、得房率高;采用十大智能化系统,集智能家居、安全防范系统、访客管理系统、智能梯控系统、周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、公共广播系统、设备监控系统和物业管理系统于一体,倾力打造古运河畔传世豪宅。






运河一品亮点提炼


  一、六大独创之举
  1、原汁原味法式园林建筑;
  运河一品,倾力呈献扬州前所未有的原汁原味法式建筑园林社区,展现出法式建筑所承载的尊贵、秩序、身份感等文化内涵,高档石材干挂立面和柱式、宽檐、坡屋面等经典的法式元素赋予建筑精美、庄重的形体与气度;运河一品充满新古典主义法式园林的优雅,严谨的轴线对称,庄严的法式大道,高低错落、形状各异的植栽,灵动的水系和图案多样的硬质铺装以及精致典雅的陶土花钵成为法式园林的经典。
  2、全干挂石材建筑立面;
  运河一品所有建筑外立面均为高档石材干挂,高成本的投入、高品质的石材、高精度的工艺让建筑本身气质非凡。由于采用同步伸展工艺(定位装置)的抗震设计,抗震性能和安全性得到提高。干挂石材色彩丰润、凝练,具大家之气,凸显尊贵感,历久而弥新。
干挂石材立面勾勒出良好的欧式肌理风格,为扬州首创;石材光亮晶莹,坚硬永久,高贵典雅;耐候性好,易清洗,历经时光磨砺品质恒久不变;石材幕墙具有良好的密封性,能有效降低室内能耗,保温性能相当突出。
  3、智能家居系统;
  运河一品独家采用全球500强企业美国hollywell(霍尼韦尔)智能家居系统,通过智能网关实现电梯、灯光、窗帘、空调、场景等控制和管家服务以及家居安防的设定:无需懂得复杂的电脑程式,可以让窗帘在清晨自动开启,也可以一键选择丰富的灯光模式和与管家通话享受预约服务,甚至能在出门前就让电梯等候在家门口。
  4、木隔断应用;
  运河一品独家采用木结构内隔断,大幅度提升居住舒适度和健康环保节能功效:
  1、节能环保。大量的理论研究和实测数据表明,在全寿命周期内,木隔断相比钢筋混凝土建筑能耗少,对环境影响小。
  2、绿色健康。木隔断无毒、无害,与人有天然的亲和力,对于人类身体的健康很有好处。
  3、轻便牢固。木隔断不仅重量轻,而且强度高。木材具有天然的柔韧性,能有效吸收和消耗外力,因此具有很高的抗震和抗风能力。
  4、得房率高。经对比表明,轻型木隔断建筑要比混凝土结构在出房率上多出5%至7%,按通常面积在250平方米左右的建筑计算,木隔断要比混凝土结构多13至17平米的使用面积。
  5、抗震性能好。木材具有天然的柔韧性,能有效吸收和消耗外力,因此具有很高的抗震和抗风能力。
  5、平层圆厅官邸;
运河一品首创扬州独一无二的平层圆厅大宅,不是别墅胜似别墅,让生活价值和审美情趣合而为一。
平层圆厅官邸“十字型”的平面布局,将室内空间划分为四个功能区域:礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室;通过圆厅的节点区隔,每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰,平层结构也避免了上下楼梯对空间的浪费。事实上一套250平方米的平层圆厅官邸的空间感,大约相当于一套300平方米别墅的空间感,而且没有上下楼梯和相互影响的不便。平层圆厅官邸倡导的舒适、优雅而从容的家庭生活,更加适合对居所的个性、品位及家庭亲情、家庭生活更为关注的一小部分人。平层圆厅官邸是新一代豪宅的典范。不事张扬,更有节制,更加重视内在品位,而不再追求奢华外表。平层空间简约而不简单,尊荣尽显却又不露雕琢痕迹。
  6、国际化理念精装修。
  运河一品,开创扬州豪宅级精装交付先例。以国际眼光设定住宅的精装标准,五星级门厅,精致唯美的圆厅,从设计、施工到选材等各个环节苛求以极,完美营造豪宅气度。在主要精装产品的选用上,放眼全球,甄选顶级品牌,匹配高端生活需求。 运河一品郑重承诺“精装修交付品质丝毫不亚于样板房”, 竭力为最具审美眼光和最讲求生活情趣的人们,提供最具品位和舒适度,最能匹配尊荣又最便利的入住条件。其综合品质、材料配置、科技内涵都以国际化高品质居住为基准,遵循“装修标准化、装饰个性化”的方式,既有不同方案供业主选择,又能让业主通过不同的装饰,凸显出主人不同的品味和特质。 
 
 
二、六大生活品质
  1、古运河岸无边风景;
  拥有2500年历史的扬州,因为京河大运河第一锹在这里开挖,又被誉为“中国运河第一城”。风云际会的历史、令人遐想的传奇,古老的运河见证着扬州初盛于汉,繁盛于唐,鼎盛于清,腾飞于今的历程。今天穿越城区的古运河,再不见前行的风帆,取而代之的却是无边无际的画廊和花团锦簇的灿烂。白天,“花木铺出七彩路,亭台楼阁映碧水”;夜晚,“霓虹闪烁照碧云,流光溢彩泻金银”。与之一脉相连,皆是扬州风景名胜:蜀冈---瘦西湖风景区精致秀丽,游人如织;“全国四大名园”之一的个园,曲径通幽,叠石称奇;被誉为“晚清第一名园”的何园……千古神韵令扬州人对运河积淀了图腾的心理,“得运河者得天下,靠运河者靠社稷”,宁近运河一丈,不远运河一寸,似乎运河的浪花能化作保驾护航的风帆,庇佑自己长袖善舞,飞黄腾达。
  古运河东关古渡,自古就是扬州漕运、盐运枢纽之地,是扬州最繁华的所在,是运河之心、扬州之核,承接扬州城市文明精粹与灿烂历史。南接扬州流金溢彩的文昌路轴线,城市精彩触手可及,西连最具文化底蕴的盐阜路、“双东”历史文化街区,历史人文景点星罗棋布,时空交错却又浑然天成,深沉的文化底蕴和坚韧的城市精神在这里交织。运河一品位于古运河文化积淀最深的东关古渡对面,清雅幽静的奢华社区,隔河相望的繁华市井,为成功者营建大隐之地,在古运河最美之处书写人生荣耀。
  2、不是别墅胜似别墅;
  平层圆厅结构,简而言之就是别墅平面化。将室内分为分为玄关礼仪区,会客接待区,餐厨生活区及卧房私密区,几乎每个卧室都设有独立的衣帽间和卫生间,圆厅周围设置了公共卫生间、独立储藏室及洗衣房等辅助空间。这种平层大宅与传统的别墅相比,节约上下交通的空间,却更加弥漫着温馨居家氛围,加之众多领先科技的运用,真可谓不是别墅胜似别墅。
  3、城市中心豪宅;
  “小隐隐于野,大隐隐于市”,运河一品,南接扬州城市动脉文昌路,西连文化积淀深厚的盐阜路、“双东”历史文化街区,历史将扬州古代文明精粹与现代城市的荣耀赋予这一方福地。守望古运河岸无限风光,坐享扬州一城繁华,却又独享静谧安然,那一份舒适惬意、那一份超凡脱俗的格调与神韵怎能不让人心神俱醉?!两全其美,何处能及!
运河一品以巅峰的高端住宅匹配古运河畔绝版地域,倾力打造扬州独一无二原汁原味法式建筑园林社区,在城市的中心,独享静谧安然,清雅幽静的奢华社区,隔河相望的繁华市井,为成功者营建大隐之地,在古运河最美之处书写人生荣耀。 
  4、科技改变生活;
  运河一品,秉承“为业主创造价值、与业主共享价值”的理念,“度身定制”九大升级领先科技,大幅度提升居住价值,使运河一品成为高性价比的标志性楼盘,也成为 “一次改善、一步到位”的居住选择。
  九大升级领先科技包括:地源热泵末端双系统、全热交换新风系统、智能家居系统、无机房电梯系统、高效节能外保温系统、室内声环境控制系统、智能安全防范系统、人车分流系统以及可再生能源利用系统。这些系统,直接带来了绿色科技住宅的一系列全新变化。运河一品,舒适、节能、便捷、环保、安全,科技改变生活的典范之作。
  5、管家服务;
  建筑的品质对于业主而言仅仅是生活的开始,真正的生活价值还需要在物业服务中体现。物业服务成为业主选择高品质物业的考量标准。
运河一品不仅旨在以不断追求精致、完美的开发理念为业主创造高品质的物业,而且从物业运营的高度,从不断为业主提升居住价值和投资价值的高度,为业主选聘高品质物业服务团队。
  运河一品以匹配尊荣的标准提供国际化管家服务:物业服务前置化,提前入驻小区,全程参与建筑质量跟踪管控,为业主未雨绸缪;物业服务全天候,24小时贴心服务,小中见大的细节服务,为业主无微不至;物业服务个性化,为业主量身定制服务菜单,实现家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情“三位一体”的生活氛围。
运河一品专设管家服务中心为业主提供全天候24小时服务。管家服务内容包括商务助理、家政、咨询、家居安全、教育等及其他共六大类别约二十五项服务内容的特约服务,几乎涵盖了业主的所有生活需求。
  6、双会所;
  运河一品独有的双会所,为业主带来前所未有的尊贵体验,以一品名流会所会员身份,彰显尊崇地位。
  健身会所配备有温水游泳馆、羽毛球场、健身房;
  业主专享会所配备棋牌茶座、SPA、红酒吧、乒乓球室、桌球室、会客室、简餐等。

 




  三、六大科技内涵
  1、地源热泵末端双系统;
  升级版的地源热泵末端双系统,夏季采用风机盘管制冷,冬季采用地板辐射供热,分户计量,分室控制,与一般空调相比舒适节能、环保健康、使用寿命长、节约费用,整体性能近乎完美。
  地源热泵24小时供热水,不受水量、气候条件限制,使用极其方便。
  2、全热交换新风系统;
  这是自平衡新风系统的升级版。通过全热交换器将室外空气调节到接近于室内温度再送进室内,通过新风净化过滤网能够持续带来清新、纯净的空气,减少换气时的热损失,可以达到节能的效果,不必开窗通风即可24小时高效供给新鲜空气,除味、除尘、排湿、调温性能更好、省电、节能效果更佳。
  3、65%建筑节能系统;
  运河一品建筑节能设计指标为65%,而目前江苏省的节能标准要求是节能50%!
  运河一品进一步提高节能标准,相当于在普通的节能建筑基础上采暖空调能耗再多节约15%。
  1、 全面达到65%的建筑节能标准:
  1)挤塑保温板平屋面厚度50mm,坡屋面厚度55mm,普通节能建筑厚度仅为40mm;
  2)外墙聚氨酯保温层厚度为25mm,普通节能建筑厚度仅为15~20mm;
  3)外窗全部采用内遮阳系统,普通节能建筑不考虑北立面;
  4)为防止地下室结露等问题,增设地下室的地面和侧墙保温,地面采用40mm厚的挤塑保温板,侧墙采用20mm厚的挤塑聚苯保温板.;
  4、无机房电梯及梯控系统;
  无机房电梯,让楼宇与众不同,由于不必专设电梯机房,建筑物整体立面外形非常简洁美观,屋面清爽,可利用空间加大,减少了机房的公摊面积。由于无机房电梯采用永磁同步技术,它的启/制动平稳、安静、噪音低、能耗低,与传统电梯相比,可节能60%。
  无机房电梯使用的无齿轮传动整体系统无需润滑油,从而消除了普通电梯年久渗漏所造成的油对环境的污染和火灾的潜在危险。它的启/制动平稳、安静、噪音低,距机器1米时,噪音仅50至55分贝,而传统电梯为65至70分贝。
  通过一卡通,业主可以实现对电梯的远程控制,可以提前召唤电梯、可以限制电梯停靠楼层,从而更大程度提供进出便利、限制无关人员出入,保障安全。
  5、智能化及智能家居系统;
  运河一品,独家采用国际领先的hollywell(霍尼韦尔)智能家居系统,通过智能网关实现电梯、灯光、窗帘、空调、场景等控制和管家服务以及家居安防的设定:无需懂得复杂的电脑程式,可以让窗帘在清晨自动开启,也可以一键选择丰富的灯光模式和与管家通话享受预约服务,甚至能在出门前就让电梯等候在家门口。
  为了确保居家安全,运河一品建设了严密的,由四重十层智能监控组成的安全防范体系。安全防范体系 四重十层智能监控
  NO.1周界防范系统
  (1)小区监控中心:是监控、对讲、周界防范、巡逻、背景音乐等系统的总控枢纽;
  (2)周界防范系统:采用复射型红外对射配合以无声报警闪烁灯以及与摄像机联动,对小区四边围墙实行24小时防范,人防技防结合,使小区有一道无形的防范网;  
  NO.2进出防范系统
  (1)一卡通管理系统:一卡可以通行于小区门禁、单元门禁、入户门禁、访客停车、电子信报箱等;
  (2)智能化车辆管理系统:“全地下停车、电梯入户”方便客户的同时,把节省出的地面空间实现最大化的景观绿化。远距离车辆识别系统由读卡器对带卡车辆进行高速遥感识别,挡车器根据授权自动开关,车主无需停车交涉。
  (3)智能电梯控制系统:与一卡通结合使用,提前召唤,可以分层控制人员进出,更加私密保障安全。采用无机房贯通门电梯,节能、可靠、低噪音,让业主充分感受尊贵生活。对电梯运行状态、上/下行状态、故障报警实行远程监测。  
  NO.3住区防范系统
  (1)紧急广播及背景音乐系统:在小区内安装相应喇叭,供正常音乐广播和紧急情况下的通知、广播,该系统可与消防系统联动;
  (2)闭路电视监控系统:在周边、主要通道及出入口、停车场或电梯等重要场所设置摄像机监控点,实时监视周围状态并记录图像,便于警情处理;
  (3)电子巡更系统:在小区的围墙四周及相应角落都没有电子巡更点,制定严格的巡更制度,通过技防加人防来全力确保业主的人生、财产安全;  NO.4门户防范系统
  (1)可视对讲系统:采用小区联网方式,实现住户与住户、住户与管理中心的呼叫,采用非接触式IC卡门禁系统控制单元门及重要场所;
  (2)家庭安全报警系统:每户安装煤气感探测器、设置入户门磁和电子门锁。业主可以通过紧急求助按钮、对讲网络与小区监控中心联网。发生紧急状况,住户可以向监控中心发送警情,管理人员根据警情性质采取相应措施。
  6、室内声环境控制系统
  高品质的居住要求,是回归自然,营造温馨安静的居家环境。卫生间下水管采用消声管,独特的螺旋式设计使水流沿螺旋式内壁顺流而下,而管道中央气流畅通,因而不会形成回声,大幅度减低噪音。
  所有窗户均采用断桥隔热铝合金双层中空玻璃窗内置百叶遮阳,保温、隔音、隔热、保湿性能好。

 

 

  运河一品地址:古运河东岸,东关古渡对面
      运河一品电话:0514-87938666  87838666 

 

 

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